VINCITY GRAND PARK HO CHI MINH CITY

Năm 2016, Tập đoàn Vingroup công bố thông tin đầu tư xây dựng chuỗi dự án nhà ở có thương hiệu Vincity. Mục tiêu mà tập đoàn này đặt ra là sẽ xây dựng khoảng 200.000 – 300.000 căn tại các tỉnh, thành phố lớn, gồm Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh và Nha Trang.

In 2016, Vingroup announced investment information to build Vincity brand housing chain. The goal of this group is to build about 200,000 to 300,000 units in big cities and provinces, including Hanoi, Ho Chi Minh City, Hung Yen, Hai Phong, Thanh Hoa, Ha Tinh and Nha Trang.

Theo Vingroup, dù là sản phẩm bình dân nhưng Vincity vẫn có hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Riêng tại các thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM các dự án của Vincity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước.

Vốn có truyền thống phát triển các tổ hợp bất động sản trung - cao cấp, thời điểm ấy, có thể nói việc Vingroup công bố tham gia vào phân khúc này đã thổi luồng sinh khí mới lên thị trường bất động sản năm 2017. Tại đại hội cổ đông của Vingroup diễn ra vào ngày 26/4/2017, ông Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Tập đoàn Vingroup, khẳng định rằng “Vincity không phải mô hình nhà giá rẻ. Đây là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao”. Dẫu vậy, sức hút của Vincity cũng không hề thuyên giảm. Bằng chứng là, dù chưa có thông tin chính thức gì từ chủ đầu tư về việc mở bán hay triển khai nhưng ngay từ năm 2017 trên mạng đã xuất hiện thông tin nhận đặt chỗ căn hộ.

---

According to Vingroup, although it is a popular product, Vincity still has utility facilities and synchronous services such as education, health, sports, culture, shopping, entertainment, landscapes ... Particularly in the cities. Big cities are Hanoi and Ho Chi Minh City, Vincity's projects will be invested in suburban districts, contributing to the formation of satellite urban areas, reducing population concentration and avoiding traffic jams for the districts. central area of ​​the 2 largest cities in the country.

Capital has traditionally developed high-class real estate complexes, at that time, it can be said that Vingroup announced its participation in this segment has blown new life into the real estate market in 2017. At Vingroup's shareholders meeting took place on April 26, 2017, Mr. Pham Nhat Vuong, Chairman of Vingroup, confirmed that "Vincity is not a cheap home model." This is a segment aimed at customers with a high average income. Still, Vincity's charisma did not diminish. The evidence is that, although there is no official information from the investor about the sale or deployment, but since 2017, there has been information about the booking of apartments.

Tháng 10/2018, tức khoảng 2 năm kể từ ngày công bố thông tin, dự án đầu tiên mang thương hiệu Vincity của Vingroup tại thị trường Hà Nội đã chính thức lộ diện với tên gọi Vincity Ocean Park tọa lạc tại Gia Lâm, Hà Nội với quy mô 420ha. Các căn hộ Vincity Ocean Park cung cấp các căn hộ có diện tích từ 28-75m2. Khách hàng mua căn hộ tại Vincity Ocean Park sẽ được Techcombank hỗ trợ gói giải pháp linh hoạt, chỉ cần trả từ 3,9 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó tại TP.HCM, dù mới đang trong quá trình san lấp, rào chắn, cái tên Vincity dường như đã đủ mạnh để châm ngòi cho một cuộc chiến ở phân khúc nhà ở bình dân. Theo một số thông từ các nhân viên môi giới, khu đô thị Vincity quận 9 có quy mô 365ha với mật độ xây dựng từ 20 – 25%. Dự kiến khi hoàn thành một phần vào năm 2019, Vingroup sẽ rót vào thị trường khoảng 30.000 căn hộ có giá từ 700 triệu đồng/căn.

---

October 2018, about 2 years after the announcement of the information, the first project branded Vincity of Vingroup in Hanoi market was officially revealed as Vincity Ocean Park located in Gia Lam, Ha. Cabinet with 420 ha scale. Vincity Ocean Park apartments offer apartments with area from 28-75m2. Techcombank will offer flexible solution packages for customers who buy apartments at Vincity Ocean Park, only need to pay from 3.9 million per month (Vietnam Dong)

Meanwhile in Ho Chi Minh City, despite being in the process of leveling up, the name of Vincity seems to be strong enough to spark a war in the affordable housing segment. According to some information from brokers, Vincity urban district 9 has a scale of 365ha with a construction density of 20-25%. It is expected that when partially completed in 2019, Vingroup will pour into the market about 30,000 apartments priced from 700 million/ unit (Vietnam Dong)

 

Đặc biệt loại hình nhà phố diện tích từ 100-160m2 có giá từ 5 đến 8 tỉ đồng. Shophouse diện tích từ 100-200m2 có giá bán từ 10-20 tỉ đồng, thậm chí biệt thự tại đây có giá đến 40 tỉ đồng một căn. Hiện chưa có giá bán chính thức nhưng khách hàng vẫn được quyền đặt chỗ khoảng 50 triệu đồng/căn ( Đặt chỗ để ngay khi mở bán Khách hàng sẽ có cơ hội lựa chọn những căn có vị trí và hướng tốt).

Especially type of town house with area from 100-160sqm cost from 5 billion to 8 billion VND. Shophouse area from 100-200sqm with price from 10billion-20 billion, even villas here cost up to 40 billion VND a unit. There is no official price but customers still have the right to book about 50 million VND / unit (Reservation for immediate opening. Customers will have the opportunity to choose the best location and direction).

Có mặt tại khu vực dự án Vincity vào những ngày giữa tháng 10, phía đường Phước Thiện đã được dựng rào chắn. Bên trong là một đại công trường với rất nhiều phương tiện máy móc đang san ủi mặt bằng và xây lắp hạ tầng cơ sở. Mặc dù vậy, cũng còn nhiều khu vực sình lầy, ruộng lúa chưa được san lấp. Một số nhà của người dân dọc đường Phước Thiện đã được đập bỏ di dời, nhưng vẫn còn không ít hộ đang sinh sống bên trong khuôn viên của dự án.

Anh Đăng (ngụ quận 12), cho biết anh đã chờ đợi ngày mở bán chính thức Vincity từ lâu. Song với hoạt động rầm rộ như hiện nay, anh Đăng lại lo sợ không chọn được căn đẹp vì anh mua để ở.

Trong khi đó, chị Thảo (ngụ quận 9) lại tính toán sẽ mua ngay khi có thông tin bán chính thức. “Mình có hỏi thăm, giá căn 30m2 khoảng 700 triệu đồng. nếu đóng trước 30% giá trị căn hộ và trả góp theo từng tháng sau đó thì người mua không cần chờ đợi tích lũy quá lâu. Tiền trả nợ bằng tiền thuê nhà, trong khi trả xong thì mình có căn nhà”, chị Thảo nói

Being in the Vincity project area on the mid-October days, the road of Phuoc Thien Street was barricaded. Inside is a great construction site with a lot of equipment that is leveling the ground and building the infrastructure. Even so, there are many areas that are swampy, rice fields have not been leveled. Some houses of people along Phuoc Thien Street have been demolished, but there are still many households living inside the project's premises.

Mr. Dang (from District 12), said he had been waiting for the day to officially sell Vincity. However, with the current activity, Mr. Dang was afraid to choose a nice house because he bought it to stay.

Meanwhile, Ms. Thao (residing in District 9) calculated that she would buy it immediately after having official sale information. "I have asked, 30m2 price is about 700 million. if you pay 30% of the value of the apartment and installments on a monthly basis, the buyer does not need to wait too long to accumulate. The debt is paid by rent, while I have paid, I have a house, ”Thao said

Giới chuyên gia đánh giá, việc Vingroup nhảy vào phân khúc giá rẻ là điều tốt cho thị trường bất động sản Việt Nam. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, đưa ra dẫn chứng cho thấy trong 1,74 triệu người khó khăn về nhà ở hiện nay thì có 40% hộ gia đình ở đô thị có mức thu nhập dưới 8,8 triệu đồng/ tháng và 60% có mức thu nhập dưới 11,9 triệu đồng/tháng. Nhu cầu nhà giá rẻ sẽ còn tăng cao cho đến 2020. "Cuộc cạnh tranh phân khúc này sẽ ngày càng khốc liệt khi nhiều nhà đầu tư có tiếng bắt đầu vào cuộc, lệch pha cung – cầu nhà ở sẽ được cải thiện”, ông Châu nói thêm.

Nhìn ở góc độ nguồn cung, với khoảng 60.000 căn hộ Vincity đưa ra thị trường mỗi năm, phân khúc căn hộ khoảng 1 tỉ đồng sẽ có sự cạnh tranh gay gắt. Do vậy, thị trường sẽ thanh lọc các chủ đầu tư không uy tín và chất lượng xây dựng kém. Người mua nhà sẽ được hưởng lợi khi các chủ đầu khác có đủ năng lực buộc phải cạnh tranh về chất lượng với Vincity.

Quan sát thị trường cho thấy, trước Vingroup đã có nhiều doanh nghiệp làm nhà giá rẻ và bình dân tiếp cận được nhiều đối tượng người có thu nhập trung bình thấp. Tại thị trường phía Bắc là những cái tên như Mường Thanh hay Viglacera, tại thị trường phía Nam là Becamex, Nam Long và một số doanh nghiệp khác với quy mô nhỏ hơn.

Năm 2016, Công ty Mường Thanh của "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản đã bỏ ra 1.500 tỉ đồng mua lại 95% cổ phần Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land), nắm quyền sở hữu dự án khu đô thị Thanh Hà rộng gần 400 ha. Trên khu đất này, Mường Thanh triển khai xây dựng 9 tòa chung cư với số lượng căn hộ lên đến gần 3.000 căn có diện tích từ 45 - 80m2 với mức giá bán 11 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT), tổng giá trị căn hộ từ 500-600 triệu đồng/căn. 

---

Experts assess that Vingroup jumps into cheap segment is good for Vietnam real estate market. Mr. Le Hoang Chau, Chairman of Ho Chi Minh City Real Estate Association, gave evidence that in the current 1.74 million people with difficulties in housing, 40% of urban households have incomes below 8, VND 8 million / month and 60% have income below VND 11.9 million / month. The demand for cheap houses will continue to rise until 2020. "The competition for this segment will be increasingly fierce as many investors have a reputation to start, the supply-demand gap will be improved," Mr. Chau added.

Looking at the supply perspective, with about 60,000 Vincity apartments launched to the market each year, the apartment segment of about 1 billion will have fierce competition. Therefore, the market will purify unreliable investors and poor construction quality. Homebuyers will benefit when other qualified owners are forced to compete with Vincity for quality.

Market observation showed that before Vingroup, many businesses made affordable and affordable houses to reach many people with low average incomes. In the Northern market are names like Muong Thanh or Viglacera, in the southern market are Becamex, Nam Long and some other businesses with smaller scale.

In 2016, Muong Thanh Company of "the big family plow" Le Thanh Than spent 1,500 billion VND to buy 95% stake in Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Cienco 5 Land), taking ownership Thanh Ha urban area project is nearly 400 ha wide. On this land, Muong Thanh deployed to build 9 apartment buildings with the number of apartments up to nearly 3,000 units with an area of ​​45 - 80sqm with a selling price of 11 million VND / sqm (including VAT), total value. apartment from 500-600 million VND / unit.

 

Trong khi đó tại thị trường phía Nam, Becamex từng gây chú ý khi đầu tư xây dựng tại Bình Dương hàng ngàn căn hộ có diện tích 30 m2 (trong đó diện tích sàn 20 m2, gác 10 m2) với giá chỉ 100-150 triệu đồng, người lao động chỉ phải trả trước 20%.

Hay như Nam Long được biết đến với các dòng sản phẩm “vừa túi tiền” EHome có mức giá trong khoảng trên dưới 1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, thậm chí có những dự án 1 căn chỉ có giá 450 triệu đồng nhưng vẫn đầy đủ tiện ích như hồ bơi, câu lạc bộ cộng đồng, khu vui chơi trẻ em.

Như vậy, nếu so sánh với các đối thủ hiện nay thì Vincity có giá trung bình, còn nếu so với  loại hình nhà ở xã hội như Becamex thì giá Vincity cao hơn hẳn. Song, lợi thế mà Vincity có được không chỉ là giá mà còn đến từ yếu tố khác, trong đó nổi trội nhất là các tiện ích nội khu khi khẳng định những người mua nhà thương mại giá rẻ sẽ được sử dụng các dịch vụ như đối với những khu mà thu nhập cao, nhưng diện tích sẽ nhỏ hơn, vị trí xa hơn. Người ta có nhiều lý do để tin vào cam kết của Vingroup khi mà doanh nghiệp này để lại thành tích khá ấn tượng trong việc “nói là làm”.

Meanwhile, in the southern market, Becamex used to pay attention when investing in construction in Binh Duong with thousands of apartments with an area of ​​30 sqm (in which the floor area of ​​20 sqm, and 10 sqm of storage) with the price of only 100-150 VND million, workers only have to pay 20% in advance.

Or as Nam Long is known for the "affordable" EHome product line with a price of about VND 1 billion for a 2-bedrooms apartment, even with one-unit projects only cost VND 450 million but Full amenities such as swimming pool, community club, children's play area.

Thus, compared to current competitors, Vincity has an average price, and if compared to social housing like Becamex, Vincity's price is much higher. But the advantage that Vincity has is not only the price but also the other factor, which is most prominent is the internal utilities that affirm those who buy cheap commercial houses will be able to use services such as for areas where income is high, but the area will be smaller, more remote. People have many reasons to believe in Vingroup's commitment when this enterprise leaves impressive achievements in "saying to do".

Không chỉ gần đây mà từ khi xuất hiện thông tin Vingroup triển khai Vincity vào năm 2016, dự án này đã có mức độ ảnh hưởng rất lớn lên thị trường bất động sản dù Vingroup khẳng định Vincity không phải mô hình nhà giá rẻ. Đây là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao. Vậy sức hấp dẫn của Vincity nằm ở đâu?

Hiện tại dự án Vincity quận 9 vẫn chưa công bố giá, căn cứ vào giá bán giai đoạn đầu của dự án Vincity Gia Lâm, Hà Nội vào khoảng 29 triệu đồng/m2 (gồm VAT, tính trên diện tích thông thủy). Giả định giá của Vincity quận 9 tương đương với Vincity Gia Lâm ở Hà Nội, xét trong tổng thể về vị trí, chất lượng phát triển dự kiến của dự án, đây là dự án được xếp loại vào mức trên của phân khúc căn hộ bình dân theo tiêu chuẩn của JLL.

Thị trường căn hộ ở Tp HCM đang tập trung vào phân khúc bình dân và trung cấp, chú trọng tới chu cầu ở thực, thể hiện ở bản đồ sau.

---

Not only recently but since the news of Vingroup deploying Vincity in 2016, this project has had a great influence on the real estate market although Vingroup affirmed Vincity is not a cheap house model. This is a segment targeting high middle income customers. So where is Vincity's appeal?

Currently, Vincity project in District 9 has not yet announced the price, based on the initial price of Vincity Gia Lam project, Hanoi is about VND 29 million / sqm (including VAT, calculated on the clearance area). The price assumption of Vincity District 9 is equivalent to Vincity Gia Lam in Hanoi, considering the overall location and the expected development quality of the project, this is a project classified into the upper level of the apartment segment. popular under JLL standards.

The apartment market in Ho Chi Minh City is focusing on the affordable and mid-end segments, focusing on the real bridge, shown in the following map.

Như vậy, việc nhắm vào phân khúc này thể hiện sự nhạy bén về thị trường của Vingroup.

Việc Vingroup chính thức tham gia nhà giá rẻ sẽ tác động như thế nào đến các doanh nghiệp trong ngành bất động sản, nhất là các doanh nghiệp đang phát triển nhà ở trung cấp và bình dân?

Việc dự án Vincity với sự ra đời của hơn 300.000 căn hộ triển khai trong thời gian 3-5 năm là một kế hoạch tham vọng, dự kiến chiếm gần một nửa nguồn cung dự kiến ở phân khúc căn hộ bình dân. Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng mỗi nhà phát triển theo đuổi các chiến lược bán hàng và thị trường mục tiêu riêng.

Theo số liệu của JLL, tính đến đầu năm 2018, vẫn còn khoảng hơn 500.000 hộ chưa có nhà ở ở TP HCM (tính theo dân số chính thức của Tổng cục thống kê là tổng dân số năm 2017 là 8,7 triệu người, nếu tính lượng người nhập cư thì ước tính khoảng 12-13 triệu người). Với tỷ lệ nhập cư lớn như hiện nay, nhu cầu về nhà ở thực tế là rất lớn, số lượng nguồn cung cải thiện tuy nhiên vẫn chiếm tỷ trọng chưa đến 3% trong lượng nhu cầu ở thực, chưa kể đến nhu cầu mua đầu tư bán lại và cho thuê.

Vì vậy, theo quan điểm của chúng tôi, việc Vingroup tham gia phân khúc bình dân tuy có tác động tới thị phần và làm chững lại trong quyết định đầu tư của các nhà đầu tư cùng phân khúc ở khu đông thành phố nhưng mức độ tác động không lớn. Tuy nhiên, dưới quan điểm thị trường chung, chúng tôi cần phải xem xét các chỉ số thị trường bất động sản liên quan tới lượng mở bán, lượng tiêu thụ, tỷ lệ bán và giá bán trung bình sẽ rất nhạy cảm với những diễn biến của một dự án quy mô lớn như Vincity.

---

Therefore, targeting this segment shows Vingroup's market acumen.

How will Vingroup officially participate in low-cost housing, which will affect businesses in the real estate industry, especially businesses that are developing middle and affordable housing?

Project Vincity with the birth of more than 300,000 apartments deployed in 3-5 years is an ambitious plan, expected to account for nearly half of the expected supply in the affordable apartment segment. However, it should be noted that each developer pursues their own targeted marketing and sales strategies.

According to JLL's data, as of the beginning of 2018, there are still more than 500,000 households without housing in HCMC (based on the official population of the General Statistics Office, the total population in 2017 is 8.7 million, If calculating the number of immigrants, it is estimated about 12-13 million people. With the high rate of immigration at present, the demand for housing is really big, the number of supply is improved but still accounts for less than 3% of the actual demand, not to mention the demand to buy. resale and lease investment.

Therefore, in our opinion, Vingroup's participation in the affordable segment has an impact on market share and slows down the investment decisions of investors in the segment of the eastern city but the level The impact is not great. However, under the general market view, we need to consider real estate market indices related to open sales, consumption, selling rate and average selling price will be very sensitive to performances. Turn of a large-scale project like Vincity.

Hiện tại dự án Vincity chưa có thông tin phát triển chi tiết để đưa ra những so sánh cụ thể. Nhưng nếu nhìn vào những dự án quy mô lớn mà Vingroup đã phát triển khắp cả nước, tôi nghĩ chiến lược phát triển của sẽ rất khác biệt so với Phú Mỹ Hưng. Thứ nhất, Vingroup có chiến lược phát triển tổng thể dự án với tốc độ nhanh (có thể trong khoảng 3-5 năm). Thứ hai, Vingroup tập trung phát triển bất động sản nhà ở, các tiện ích thương mại, dịch vụ chỉ được xem là tiện ích cộng thêm chứ không phải là chức năng chính. Thứ ba, tập đoàn này hạn chế sự tham gia của các nhà đầu tư thứ cấp khác.

JLL có dự báo gì về tương lai của phân khúc nhà ở bình dân từ nay đến cuối năm?

Nguồn cung trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đánh dấu bằng sự ra đời của dự án Vincity dự kiến cung cấp cho thị trường khoảng 30.000 căn hộ, trước mắt là 10.000 căn trong giai đoạn 1. Theo dự báo của JLL, nguồn cung của căn hộ phân khúc bình dân trong quý 4-2018 dự kiến khoảng 5,900 căn, giúp tổng lượng mở bán trong năm 2018 đạt gần 20.000 căn, dự kiến tăng 46% so với năm 2017, đạt mức tăng kỷ lục từ khi thị trường phục hồi vào năm 2014. Nguồn cung căn hộ phân khúc bình dân trong năm 3 năm tới dự kiến tiếp tục tăng, sẽ duy trì ở mức tốt, khoảng 14,000 căn mỗi năm, trong đó nguồn cung căn hộ từ dự án Vincity dự kiến chiếm khoảng một nửa.

---

The Vincity project currently has no detailed development information to make specific comparisons. But if you look at the large-scale projects that Vingroup has developed throughout the country, I think the development strategy will be very different from Phu My Hung. First, Vingroup has a rapid development of the overall project strategy (maybe in 3-5 years). Secondly, Vingroup focuses on developing residential real estate, commercial facilities, services are only considered as add-ons, not main functions. Third, this group limited the participation of other secondary investors.

What does JLL forecast about the future of affordable housing segment from now to the end of the year?

Supply in the coming time will continue to grow strongly, marked by the birth of Vincity project which is expected to provide the market with about 30,000 apartments, firstly 10,000 units in phase 1. According to the forecast of JLL, the supply of affordable apartments in Q4 / 2016 is estimated at 5,900 units, bringing the total sales volume in 2018 to nearly 20,000 units, expected to increase by 46% compared to 2017, reaching a record increase. Since the market recovered in 2014. The supply of affordable apartments in the next 3 years is expected to continue to increase, will remain at a good level, about 14,000 units per year, of which the supply of apartments will decline. The Vincity project is expected to take about half.

_CafeLand_

SEE MORE

 Dự Án Paradise Có Gì Mà Thu Hút Giới Đầu Tư Đến Vậy?

 Bất Động Sản Mùa Cuối Năm, Cơ Hội Sở Hữu Nhà Cho Người Trẻ

 Giá đất leo thang theo dự án VinCity: Cơ hội hay rủi ro?

 Cơ hội nào cho căn hộ siêu nhỏ ở TP.HCM và Hà Nội?

 Mở Bán Đợt Đầu 55 Nền Biệt Thự Paradise Bay giáp Sealinks Village Phan Thiết Bình Thuận

 Dự Án Paradise Có Gì Mà Thu Hút Giới Đầu Tư Đến Vậy?

APARTMENT FOR RENT IN VINHOMES CENTRAL PARK